Štát smeruje podporu bývania na bohatších (Pravda)

Radovan
Ďurana z INESS komentoval dňa 4.3. 2011 pre Pravdu hlavné zistenia INESS
publikované v našom Policy Note ohľadom plytvania pri poskytovaní štátnej podpory
na bývanie.

Štát smeruje podporu bývania na bohatších (Pravda)

Zvýhodnenú hypotéku dnes dostane len ten, kto má na účte
nasporenú takmer tretinu ceny bytu.

Hoci ministerstvo financií oznámilo veľké zmeny pri podpore
hypoték, pre ľudí, ktorí ju najviac potrebujú, zostane nedostupná. Zvýši sa len
posudzovaný príjem. Na zníženie úroku o tri percentá budú mať od apríla nárok
aj dvaja ľudia so spoločným príjmom pod dvetisíc eur. Ich spoločný zárobok
nebude môcť prekročiť 2,6–násobok priemernej mzdy.

"Treba si
uvedomiť, že takúto hypotéku dostane len pár, ktorý má tridsať percent
vlastných zdrojov, čo je približne 20–tisíc eur," upozornil Radovan Ďurana
z Inštitútu hospodárskych a sociálnych štúdií. Preto je podľa neho na mieste
otázka, či ľudia s takými vysokými úsporami naozaj potrebujú podporu od štátu.

Napríklad pri hypotéke na 30 rokov vo výške 48–tisíc eur tak
môžu ľudia s úsporami počas prvých piatich rokov získať v Tatra banke úrok 2,15
percenta a mesačne splácať 181 eur. Ľudia bez úspor však splácajú pri 5,15–percentnom
úroku mesačne až 262 eur.

Ďurana sa tiež pýta,
prečo štát takýmto spôsobom "motivuje mladých ľudí ku kúpe predražených
nehnuteľností" a zadlžovaniu sa? "Dosah štátnej podpory na výšku cien
nehnuteľností je veľmi ťažké odhadnúť, ale určite má na rast cien vplyv, keďže
zvyšuje kúpnu silu ľudí," dodal Ďurana. Tiež nevidí dôvod, prečo na
podporu majú nárok len ľudia do 35 rokov.

Ďalším príkladom neefektívnej podpory je doživotné
vyplácanie nižších úrokov pre hypotéky uzavreté približne do roku 2003. V začiatkoch
pôžičiek na bývanie sa totiž úrokové sadzby pohybovali na úrovni dvadsiatich
percent. Za takýchto podmienok sa ľudia do zadlžovania nehrnuli a tak prišiel
štát s nápadom znižovania úrokov. Mladí ľudia tak mohli pred desiatimi rokmi
získať zníženie úrokov až o šesť percent. Finančné domy však ľuďom neznižovali
úroky o celú štátom zaplatenú sumu.

"Banka sa mi snažila vysvetliť, že so štátnou prémiou
je to tak, že o jej výšku sa úroky neznižujú jednoduchým odpočtom,"
povedal Martin Bakoš, generálny riaditeľ CEO & Partner.

Ak sa tento problém aj v budúcnosti podarí ministerstvu
financií odstrániť, zmení sa len to, že štát už nebude podporovať priamo banky,
ale lepšie zarábajúcich. Ľuďom totiž v priebehu času stúpa príjem a zarábajú
tak oveľa viac ako v časoch, keď si brali hypotéku. "Štát by sa mal radšej zamerať na podporu výstavby obecného
nájomného bývania, a to by malo byť v réžii obcí," dodal Ďurana.

Pravda,
4. 3. 2011

INESS je nezávislé, neštátne a nepolitické občianske združenie. Všetky naše aktivity sú financované z grantov, 2% daňovej asignácie, vlastnej činnosti a darov fyzických a právnických osôb. Naše fungovanie, rozsah a kvalita výstupov, teda vo veľkej miere závisí aj od Vašej štedrosti.
Naše
ocenenia
Zlatý klinec Nadácia Orange Templeton Freedom Award Dorian & Antony Fisher Venture Grants Golden Umbrella Think Tanks Awards