K zvýhodnenej hypotéke pre mladých sa dostane viac ľudí (SITA)

Uvedomme
si, kto podporenú hypotéku dostane - pracujúci, či pár, ktorý má 30 % vlastných
zdrojov, t.j. približne 20 tis. eur v hotovosti, skonštatoval pre tlačovú
agentúru SITA Radovan Ďurana z INESS a zároveň sa spýtal, či vôbec takáto
skupina obyvateľov potrebuje podporu od štátu, keďže má na účte takéto vyššie
úspory. Text uverejnil dňa 4.3. 2011 aj denník SME.

K zvýhodnenej hypotéke pre mladých sa dostane viac ľudí (SITA)

K hypotéke pre mladých sa od apríla dostane viac ľudí. Keďže
priemerná mzda sa v poslednom štvrťroku minulého roka zvýšila o 94 eur na 844
eur, maximálna výška príjmu pre získanie zvýhodneného úveru sa taktiež navýši.
Kým v súčasnosti príjem žiadateľa o túto hypotéku nesmie prekročiť hranicu 975
eur, od apríla to bude 1 097,2 eura.

"Táto hranica sa posudzuje vo vzťahu k priemernej
hrubej mesačnej mzde žiadateľa za predchádzajúci rok. Z pohľadu nároku na
dotovanú hypotéku teda nie je rozhodujúce, koľko zarábate dnes, ale koľko ste
zarábali vlani," uviedla vedúca oddelenia úverov VÚB banky Angelika
Farkašová.

Nová príjmová hranica bude platiť do konca júna a od júla
pravdepodobne opäť klesne pod úroveň tisíc eur. Podľa Farkašovej ideálnou
minimálnou výškou hrubého mesačného príjmu potrebného na získanie hypotéky je
zhruba 700 - 800 eur.

"Pochybujem, že sa niekto kvalifikuje na získanie
hypotéky pri priemernej mzde 500 eur," skonštatovala Farkašová.

Od apríla zároveň vstupuje do platnosti novela zákona o
bankách, ktorá okrem iného mení spôsob, akým sa pri dotovaných hypotékach pre
mladých hodnotí príjem, ak o úver žiadajú manželia, resp. viacerí žiadatelia.

Príjmový strop pri dotovaných hypotékach pre mladých
predstavuje 1,3-násobok priemernej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci
štvrťrok a v prípade manželov musí túto podmienku spĺňať zatiaľ ešte každý
samostatne. Podľa novej úpravy sa bude nárok na získanie zvýhodnenej hypotéky
posudzovať podľa spoločného príjmu žiadateľov, napríklad v prípade manželov to
bude 2,6-násobok.

Hypotéky pre mladých sa poskytujú od roku 2007. Štát za
klienta uhrádza dve percentá, banka znižuje ďalšie jedno percento, takže
celkové úrokové zvýhodnenie dosahuje tri percentá. Úrok je znížený počas prvých
piatich rokov splácania. Podmienkou na získanie úveru je okrem príjmovej
hranice aj vek žiadateľa do 35 rokov.

Úrokové zvýhodnenie je možné získať najviac na sumu 49
790,88 eura a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70 % z hodnoty založenej
nehnuteľnosti. Časť úveru, ktorá prekračuje niektorú z týchto hraníc, sa úročí
štandardnou úrokovou sadzbou.

Podľa Inštitútu
ekonomických a spoločenských analýz INESS však tieto podmienky nie sú výhodné
pre každého, vzhľadom na to, že dotovanú hypotéku dostane len klient, ktorý má
nasporené aj vlastné peniaze.

"Uvedomme si,
kto hypotéku dostane - pracujúci, či pár, ktorý má 30 % vlastných zdrojov, t.j.
približne 20 tis. eur v hotovosti," skonštatoval v analýze Radovan Ďurana
z INESS a zároveň sa spýtal, či vôbec takáto skupina obyvateľov potrebuje
podporu od štátu, keďže má na účte takéto vyššie úspory.

SITA

SME,
4.3. 2011

INESS je nezávislé, neštátne a nepolitické občianske združenie. Všetky naše aktivity sú financované z grantov, 2% daňovej asignácie, vlastnej činnosti a darov fyzických a právnických osôb. Naše fungovanie, rozsah a kvalita výstupov, teda vo veľkej miere závisí aj od Vašej štedrosti.
Naše
ocenenia
Zlatý klinec Nadácia Orange Templeton Freedom Award Dorian & Antony Fisher Venture Grants Golden Umbrella Think Tanks Awards