Analýza: Realitná bublina ako v Číne nám nehrozí (Aktuality.sk)

Podľa Jána Dingu z INESS vypovedacia hodnota Skyscraper Index nie je veľmi vysoká. Objavenie korelácie medzi stavbou vysokých budov a následnou recesiou je síce zaujímavá kuriozita, určite by som však z toho nerobil predpovede do budúcnosti, povedal dňa 10.10.2013 pre portál Aktuality.sk

Analýza: Realitná bublina ako v Číne nám nehrozí (Aktuality.sk)

Začiatkom leta odštartovala v Číne výstavba najvyššieho mrakodrapu na svete. Táto krajina sa tak onedlho stane miestom s najväčším výskytom mrakodrapov, pretože v súčasnosti práve v komunistickom štáte je rozostavaných 60 zo 100 najvyšších budov na svete.

Na tom by nebolo nič zvláštne, keby takzvaný Skyscraper Index nenaznačoval, že Číne hrozí hospodárska kríza v dôsledku prasknutia realitnej bubliny. Na to nedávno upozornil ekonóm Dough French z Mises Institute. Redakcia Aktuality.sk sa preto pozrela bližšie na Slovensko. Chceli sme zistiť, či podobný scenár nehrozí aj u nás, pretože len nedávno ohlásili finančné skupiny Penta a J&T nové realitné projekty, ktoré by mali patriť medzi najväčšie.

Penta tvrdí, že Čulenova sa odďaľuje kvôli úradom

Podľa Lei Krčmárikovej z Penty realizácia projektu s pracovným názvom Čulenova sa kvôli úradom odďaľuje. „V súčasnosti je síce podaná žiadosť o územné rozhodnutie, ale k projektu sa má oficiálne vyjadriť hlavné mesto a už vyše roka čakáme na ich vyjadrenie. Následne budeme žiadať o stavebné povolenie,“ uviedla Krčmáriková.

Finančníci sa neobávajú možného neúspechu. Ako ďalej povedala Krčmáriková, ich prioritou je správne načasovanie projektu, teda internému schváleniu začiatku výstavby predchádza analýza trhu, vrátane makroekonomického výhľadu. „Ak výsledky ukážu, že projekt by nespĺňal naše investičné kritériá, stavať ho nezačneme. Navyše, projekt bude vznikať po etapách a každej bude predchádzať spomínaný schvaľovací proces,“ dodala.

Žiadna prichádzajúca hospodárska kríza vraj nehrozí

Ani Filip Žoldák, partner realitnej spoločnosti Herrys, si nemyslí, že nové ohlásené projekty na Slovensku by mohli predznamenávať nejakú prichádzajúcu hospodársku krízu. Je to skôr naopak, čo ukazuje ochota investorov vstupovať do takýchto projektov a úspech pri ich predaji,“ povedal. Žoldák tak isto poukazuje aj na pozitívny dopad uvedených projektov na realitný trh.

„Napríklad vďaka Panorama City od J&T sa predáva v centre dvakrát toľko bytov ako pred začatím tohto projektu,“ doplnil. Podľa analytika inštitútu INESS Jána Dingu vypovedacia hodnota Skyscraper Index nie je veľmi vysoká. „Objavenie korelácie medzi stavbou vysokých budov a následnou recesiou je síce zaujímavá kuriozita, určite by som však z toho nerobil predpovede do budúcnosti,“ uzavrel Dinga.

Čo je to Skyscraper Index

S týmto konceptom prišiel Andrew Lawrence z investičnej banky Dresdner Kleinwort Wassertstein v roku 1999. Lawrence si všimol koreláciu medzi hospodárskymi cyklami a výstavbou mrakodrapov. Investície do najvyšších budov totiž kulminujú na vrchole ekonomického rastu a následne prichádza recesia. Takýchto príkladov v minulosti je viacero.
 
Výstavba budov Singer Building a Metropolitan Life Insurance Company Tower v tom čase najvyšších na svete predchádzala hospodárskej kríze v roku 1907. Rovnako tak tomu bolo aj na konci dvadsiatich rokov minulého storočia pred vypuknutím Veľkej hospodárskej krízy, kedy sa začalo s budovaním Chrysler Building a Empire State Building. Posledným príkladom je najvyššia budova na svete Burj Khalifa, s výstavbou ktorej sa začalo počas krízy v roku 2008.
 

Martin Odkladal

Aktuality.sk, 10.10.2013

INESS je nezávislé, neštátne a nepolitické občianske združenie. Všetky naše aktivity sú financované z grantov, 2% daňovej asignácie, vlastnej činnosti a darov fyzických a právnických osôb. Naše fungovanie, rozsah a kvalita výstupov, teda vo veľkej miere závisí aj od Vašej štedrosti.
Naše
ocenenia
Zlatý klinec Nadácia Orange Templeton Freedom Award Dorian & Antony Fisher Venture Grants Golden Umbrella Think Tanks Awards