K bubline
v amerických nehnuteľnostiach veľkou mierou prispela okrem manipulácie
úrokovej miery Americkou centrálnou bankou aj politická podpora bývania
nízkopríjmových vrstiev a minorít cestou rôznych politík. Najmä pomocou dvoch
hypotekárnych
agentúr Fannie Mae a Freddie Mac, pôvodne založených Kongresom.
Tu je Bushov prejav
z októbra 2002 presne na túto tému:
 |
Tu je ďalšia jeho reč
z mája 2002, kde okrem iného kritizuje privysoké prvé splátky, ktoré
vytvárajú bariéru pri nákupe domov nízkopríjmovými skupinami. Pritom modely
ukazujú, že práve eliminácia nutnosti zloženia prvej splátky výrazne prehĺbila
prepad na trhu nehnuteľností. 20% prvá splátka (čiže maximálne 80% financovanie
nehnuteľnosti cudzími zdrojmi) by dramatickým spôsobom znížila počet
bankrotujúcich hypoték, keďže na jednej strane by bol dlžník vlastným kapitálom
v dome motivovaný hypotéku naďalej platiť a na druhej strane by táto
splátka vytvorila vankúš pre finančné inštitúcie, ktorý by ich chránil až do
20% poklesu cien nehnuteľností. Okrem toho
americký prezident oznamuje, že Fannie a Freddie zvýši svoju podporu
hypoték Hispáncov a Afroameričanov o 440 miliárd amerických dolárov.
 |
Via: The
Big Picture
